Mietverwaltung

Wir sorgen für weniger Leerstand in Ihrer Immobilie: kompetente und freundliche Ansprechpartner steigern die Zufriedenheit der Mieter. Im Fokus der Mietverwaltung steht die Werterhaltung der Immobilie sowie deren Wirtschaftlichkeit. Neben technischen und kaufmännischen Mietverwaltungs-Angelegenheiten, sorgen wir zudem für einen stetig reibungslosen Ablauf in allen Belangen.

Leistungen unserer Mietverwaltung

Wir freuen uns, wenn wir Sie mit unserer Hausverwaltung aktiv unterstützen können, denn die Mietverwaltung stellt eine weitere Kernkompetenz unserer Hausverwaltung für den Großraum Chemnitz und Leipzig dar. Gern übernehmen wir natürlich auch die Mietverwaltung Ihrer Immobilien im Dresdener Raum. Um Ihnen einen bestmöglichen Überblick über die Leistungen unserer Mietverwaltung zu bieten, haben wir diese für Sie in die drei wesentlichen Bestandteile unterteilt und für unseren Leistungskatalog aufgearbeitet:

Allgemeine Verwaltung

Referenzbild Mietverwaltung SachsenUnter allgemeiner Verwaltung verstehen wir in erster Linie die Vertretung des Immobilien-Eigentümers in allen der Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten. Gern führen wir für Sie professionell und zuverlässig Schriftverkehr mit Ihren Mietern, Pächtern und ggf. Dritten. So kann kann die Einhaltung und Erhaltung der zustehenden Vermieterrechte gewährleistet werden. Neben Behörden-Verhandlungen, veranlassen wir bei Bedarf zudem auch gern die Vermietung Ihrer Immobilie. Es spielt dabei keine Rolle, ob es sich um eine Wohnung oder eine Gewerbeeinheit handelt.

 

Durch unsere Maklertätigkeiten, können wir auch diesen Bereich abdecken. Bevor ein neuer Mieter Ihre Immobilie beziehen kann, ist die Durchführung einer Bonitätskontrolle sowie das Einholen einer Selbstauskunft essentiell. Hat Ihre Immobilie dann einen  passenden Mieter gefunden, kümmern wir uns um die gesamte Abwicklung mit diesem. Zunächst findet dabei die Übergabe der Mietsache mit Hilfe eines Übergabeprotokolls statt. Das Abschliessen erforderlicher Mietverträge/Pachtverträge wird natürlich auch durch die WICON Hausverwaltung übernommen.

 

Ebenso bearbeiten wir natürlich auch Kündigungen welche Mietverhältnisse/Pachtverhältnisse betreffen (benötigt spezielle Vollmachten). Unter unseren Zuständigkeitsbereich fällt zudem das Veranlassen von Räumungen und die Überwachung/Durchsetzung der Hausordnung. Für beide Punkte können wir dabei bei Streitigkeiten einen Rechtsanwalt hinzuziehen. Die Durchführungen von Mieterhöhungsverlangen, nach Beauftragung durch Sie als Eigentümer, ist ebenfalls durch uns abbildbar.

Eine Einarbeitung und Überwachung eines Hausmeisters ist ebenfalls ein Bestandteil unserer Mietverwaltung. Es spielt dabei keine Rolle, ob Sie uns das Facility Management übertragen oder eine Fremdfirma beauftragen möchten. Natürlich halten wir Sie bei allen Vorgängen stets auf dem Laufenden und arbeiten Ihnen Kopien des Schriftwechsels zu.

Kaufmännische Betreuung

WICON MietverwaltungAls zuständige Hausverwaltung, legen wir bei einer Bank zunächst ein Mietkonto an. Dieses kann dabei auf den Namen des Eigentümers laufen oder auch ein Treuhandkonto sein. Mit Hilfe dieses Kontos, sorgen wir für das fristgerechte Einziehen und Verbuchen aller Mieten sowie Betriebs- und Nebenkosten. Bleibt ein Mieter oder Pächter dabei säumig, werden wir diesen anmahnen. Bleiben unsere Mahnverfahren dabei erfolglos, beauftragen wir für Sie einen Anwalt, welcher sich der Sache annimmt. Das Festlegen einer angemessenen Mietkaution sowie die Verwaltung dieser, fällt ebenfalls in den Zuständigkeitsbereich von WICON. Weiter werden über das Mietkonto alle fälligen Steuern, Abgaben und Gebühren bezahlt, welche Ihre Immobilie betreffen.

 

Diese unterziehen wir im Vorfeld selbstverständlich einer rechnerischen und sachlichen Prüfung, um deren Richtigkeit zu wahren. Eine weitere Kompetenz unserer Verwaltung ist die alljährliche Zusammenstellung aller Kosten, welche Heizung und Warmwasser betreffen. Zudem erstellen wir in Ihrem Namen die Nebenkostenabrechnung/Betriebskostenabrechnung und händigen diese den Mietern aus. Im Zuge dessen wird auch eine Hausabrechnung sowie eine jährliche Gesamtrechnung für den Eigentümer erstellt. Mietüberschüsse überweisen wir dabei auf das Konto des Eigentümers. Für den Fall einer Kontounterdeckung werden wir Sie natürlich rechtzeitig informieren.

Technische Betreuung

Nach Absprache mit Ihnen als Eigentümer der Immobilie, veranlassen wir notwendige Arbeiten, welche der Instandhaltung dienen. Zusätzlich regeln wir anfallende Reparaturmaßnahmen welche das Gebäude selbst oder den Wohnraum/Gewerberaum eines Mieters betreffen. Durch die regelmäßige Begehung Ihrer Immobilie, können wir schnell technische Mängel feststellen und diese nach Absprache beseitigen lassen. Handelt es sich dabei um kleine Reparaturmaßnahmen, unterstützen wir Sie natürlich gern durch unsere Hausmeisterdienstleistungen. Durch die langjährige Erfahrung in Sachen Immobilien und Immobilienverwaltung, beraten wir auf Wunsch auch gern zum Thema Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen. Im Zuge dessen klären wir umfassend über deren Auswirkungen auf. Bei Notfällen sichern wir Ihnen zudem eine sofortige Erledigung zu.

 

Geben Sie Ihre Immobilie in Sachen Mietverwaltung in professionelle Hände – vertrauen Sie auf WICON Hausverwaltung!